경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원에 위치한 더샵 분당티에르원 청약일정을 확인해보겠습니다. 더샵 분당테이르원은 ‘느티마을 3단지’ 리모델링 사업으로 추진되며, 지하 3층·지상 최고 28층 12개 동 규모로 총 873세대(일반분양 102세대)가 공급됩니다.
더샵 분당티에르원 청약
입주는 2027년 10월 예정입니다. 주요 특징으로는 전용면적 66 ㎡·74 ㎡·84 ㎡ 타입만으로 구성되고, 가점제 40%·추첨제 60% 구조로 청약 가점이 낮은 분들도 기회가 있다는 점이 꼽힙니다.
입지 및 교통
- 지하철 신분당선·수인분당선 ‘정자역’이 도보 약 4~5분 거리로 더블역세권입니다.
- 고속도로·도시고속화도로 등 차량 이동망도 양호하며, 판교·백현·분당 테크노밸리 등 직주근접 수요지역이 인근에 위치해 있습니다.
- 교육 인프라도 우수한 편으로, 단지 인근에 초등학교가 있으며 중·고등학교 및 학원가도 접근성이 높습니다.
분양 정보 & 청약 일정
- 모집공고일: 2025년 10월 31일
- 특별공급: 2025년 11월 10일
- 1순위: 2025년 11월 11일, 2순위: 2025년 11월 12일
- 일반분양 세대수: 66㎡ 44세대·74㎡ 5세대·84㎡ 53세대
- 더샵 분당티에르원 분양가, 청약 일정, 모델하우스 오픈, 입지, 투기과열지구
평면 및 인테리어
공식 홈페이지에 평면 안내가 상세히 제시되어 있으며, 세대별 동·향·마감 등에 따라 차이가 있다는 설명이 포함되어 있습니다.
- 또한 모델하우스 내부 인테리어 사진도 공개되어 있으며 거실·침실 등의 마감과 옵션부분이 참고 가능한 수준입니다.
더샵 분당티에르원 분양가
- 전용 66㎡: 약 19억 원대
- 전용 74㎡: 약 22억 ~ 23억 원대
- 전용 84㎡: 약 24억 ~ 26.8억 원대
- 3.3㎡당 가격이 최고 약 7,500만 원 수준으로 언급되며, 인근 시세 대비 높은 가격 책정이라는 지적도 있습니다.
규제 및 청약 유리 조건
- 해당 단지는 10·15 부동산대책에서 투기과열지구로 지정된 성남시 분당구 내에 위치하지만, 지정 이전에 입주자 모집승인 신청을 한 단지라서 ‘비규제지역 기준’이 적용된다는 점에서 주목됩니다.
- 전매제한은 3년, 재당첨제한·거주의무 없음 등이 안내되어 있습니다.
근처 시세
세부적인 단지는 동일히 리모델링·정자동·분당구 내 구축 아파트 등을 참고할 수 있으나, 본 분양단지와 비교할 때 주요 특징은 다음과 같습니다.
- 인근 기존 아파트 전용 84㎡ 기준 최근 매매가가 약 25억 원대라는 보도가 있습니다.
- 본 분양가가 이보다 조금 높거나 유사한 수준이라는 점에서 수요자 사이에서는 “고가”라는 인식과 “입지 프리미엄 감안 시 합리적”이라는 의견이 교차하고 있습니다.
투자 또는 실거주 관점에서 시세 대비 마진, 향후 가치상승 여력 등을 잘 검토해야 할 단지입니다.
체크 포인트 & 유의사항
- 높은 분양가만큼 가격 부담이 크므로 자금계획(대출·세금 등)과 향후 시세·공급 변화 등을 반드시 확인해야 합니다.
- 리모델링 단지라는 점에서 ‘신축’과 동일한 조건이 아닐 수 있으며, 실제 마감·구조·재료 등에서 차이가 발생할 수 있으므로 평면·마감 사양을 꼼꼼히 점검해야 합니다.
- 청약 전 자격요건(가점·지역우선 등)과 본인의 상황(무주택기간·청약통장 납입횟수 등)을 미리 확인하는 것이 좋습니다.
- 입주 후 수요 확보 요인(직주근접·교육·개발호재 등)은 긍정적이나, 시장 흐름 및 금리·정책 변화 등에 대한 리스크도 동반합니다.
글을 마치며
더샵 분당티에르원은 입지·교통·교육·미래개발호재 측면에서 상당히 매력적인 조건을 갖춘 단지로 평가됩니다. 특히 비규제지역 기준이 적용된다는 점이 청약 수요자 입장에서 큰 메리트입니다.
하지만 그만큼 높은 분양가와 리모델링 방식이라는 특성을 갖고 있어 실거주용이든 투자용이든 신중한 접근이 필요합니다. 청약을 고려하신다면 위 체크포인트를 중심으로 자격·자금·시세·설계 등을 종합적으로 검토하시는 것이 가장 현명합니다.
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